Tuokio oman taloutesi kanssa

 

Lumet sulivat tänä keväänä ennätysvauhtia, ja kaikki pihojen kuopsuttajat ja sellaiseksi haluavat pääsivät vauhtiin. Myös parvekkeet ovat heränneet henkiin ja mökkien talkootyöt alkavat kirvoitella mieltä. On asuntokaupan vilkkain aika.

Rosita Nummikoski Sp-Kodista kertoo, että auringon tuoma valo lisää intoa vaihtaa kotia. Toisaalta kauppa käy läpi vuoden, sillä Sp-Kodin myyntiennätys valtakunnallisella tasolla tehtiin jo tammikuussa.

Kun uusi koti alkaa pyörimään mielessä, sitä ajatuksenjuoksua on vaikea pysäyttää.  Siinä kannattaa siis laittaa vaan lenkkarit jalkaan ja lähteä mukaan, ainakin katsomaan mitä vaihtoehtoja on tarjolla.

Meidän porukassa työskentelee lähes 40 kiinteistönvälitysalan ammattilaista. Sp-Kodin aktiivinen henkilökunta on jalkautunut laajalti Pirkanmaalla ja he toimivat tiiviisti kanssamme auttaen asiakkaitamme asuntounelmien toteuttamisessa.

Aktiivisuus ja innokkuus huokuu välittäjistämme. Tälläkin hetkellä heillä on Pirkanmaan alueella lähes 400 kohdetta myynnissä. Tampereen keskustassa toimistoaan yhdessä yrittäjäkollegansa Anne-Maria Hirviniemen kanssa pitävä Rosita nimeää heidän valttikorteikseen lämminhenkisyyden, auttavaisuuden ja halun ratkaisujen löytämiseen, hyvää välitystapaa noudattaen.

He pitävät yhteistyötä pankin kanssa loistavana, koska pankin toimiessa nopeasti myös ostajat pystyvät tekemään ostopäätöksiä nopeammin eikä heidän tarvitse tehdä rahoitusehdollisia tarjouksia. Asiakkaatkin tykkäävät tästä meidän yhteistyöstä ja Rosita onkin saanut yhden mieleenpainuvimmista palautteistaan juuri tähän liittyen. Tyytyväinen asiakas oli sanonut, että ”sinähän olet kuin Aito Säästöpankki”.

Ennen asuntonäytöille menoa on hyvä piipahtaa pankissa tarkistamassa, että rahoituksen saaminen on mahdollista. Vietämme sinun ja taloutesi kanssa tuokion, jonka jälkeen olet valmis todelliseen maratoniin eli sen oikean asunnon metsästykseen.

Sen jälkeen ammattitaitoinen välittäjä neuvoo, vinkkaa ja pitää sinut ajan tasalla. Sp-Kodin kanssa voit tehdä perinteisen myyntisopimuksen lisäksi myös ostotoimeksiannon. Eli jos tiedät jo nyt tarkalleen mitä haluat, niin anna heidän tehdä etsintätyö puolestasi.

Ihanaa kesää ja onnistuneita asuntokauppoja ihan kaikille!

Annamari Yläpoikelus

Kirjoittaja omaa syyhyävän viherpeukalon ja kotipuutarhurina toimimisen lisäksi hän työskentelee palveluneuvojana Aito Säästöpankissa. 

 

Nousukausi vasta alkamaisillaan Suomen asuntomarkkinoilla

Suomen asuntomarkkinat ovat kasvaneet tänä vuonna ennustettua hitaammin. Käytettyjen asuntojen kauppamäärissä ei ole vielä tapahtunut suuria muutoksia viime vuosiin verrattuna. Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Timo Vesalan mukaan vasta nyt makrotalouden mittarit alkavat olla siinä asennossa, jolloin asuntokaupassa voi alkaa näkyä selkeää vilkastumista. Vaikka Suomen talouden noususuhdanne on alkanut ja kuluttajien odotukset ovat korkeammalla kuin aikoihin, ihmiset haluavat nähdä muutoksen omassa taloudessaan ennen kuin alkavat toteuttaa asunnonvaihtotoiveitaan.

Vesalan mukaan kuluttajaluottamusindeksi on noussut vuodessa merkittävästi. Se kertoo kuluttajien odotusilmapiirin muutoksesta tunnetasolla. Asunnonostoaikeet ovat elpyneet huomattavasti hitaammin. Asunnonvaihto tai uuden asunnon ostaminen on iso henkilökohtainen järkipäätös, johon oma työtilanne, tulot ja varmuus tulevaisuudesta vaikuttavat. Kun taloudessa alkaa mennä paremmin, tulee ensimmäinen kasvusykäys tuottavuuden kasvun kautta. Kotitalouksen tilanne alkaa kuitenkin parantua vasta työttömyyden selkeän laskun myötä. Suomessa työllisyyden paraneminen on ottamassa kiihdytysvauhtia. Siksi olemme vasta nyt parempien asuntomarkkina-aikojen kynnyksellä.

Vesalan mukaan työllisyys ja muuttoliike ovat asuntojen hintojen keskeisiä selittäjiä. Mitä parempi työllisyys ja korkeampi väestön nettolisäys, sitä suotuisammin asuntojen hinnat kehittyvät. Tämä pätee kaikkialla Suomessa.

Suomen asuntomarkkinat ovat terveet ja vakaalla pohjalla

Vaikka kasvu on toistaiseksi ollut odotettua hitaampaa, näyttää asuntomarkkinatilanteemme kaikin puolin hyvältä. Kuluttajien luottamuksen vahvistumisesta kertoo sekin, että asuntolainoja on otettu 2 % enemmän kuin vuosi sitten. Myös ihmisten varallisuus on tämän vuosikymmenen aikana kasvanut, ja kotitalouksilla on velkaa tuloihin nähden aiempaa vähemmän.

Toisin kuin Ruotsissa tai Norjassa, asuntokuplan aineksia ei Suomessa ole nähtävissä. Meillä tulot ovat nousseet asuntojen hintoja selvästi enemmän. Sen sijaan vuokra-asuntomarkkinoillamme muhii pommi. Erityisesti kaupunkien pienten asuntojen vuokrat ovat karanneet pilviin. Tulot ja asuntojen hinnat ovat jääneet kauas vuokrien nousuvauhdista. Vaikka tiedämme asenteiden muuttuneen vuokralla asumista kohtaan, niin eihän ole mitään järkeä maksaa niin korkeaa vuokraa, jolla saa hankittua itselleen oman kodin. Vuokrien noususuhde ei voi jatkua enää pitkään.

Toisin kuin muissa Pohjoismaissa, meillä asuntojen hintakehitys sekä asuntojen hintakehitys suhteessa tuloihin on kehittynyt erittäin maltillisesti. Asuntomarkkinamme toimivat muutenkin eri periaatteella kuin esimerkiksi Ruotsissa, joissa asuntolainat ovat aina asuntokohtaisia ja keskimäärin 50–60 vuoden lainoista maksetaan vain korkoja. Pisimmillään siellä laina-ajat voivat olla jopa 125 vuotta.

Jukka Rantanen

Kirjoittaja on Sp-Koti Oy:n toimitusjohtaja. Sp-Koti on Säästöpankkiryhmään kuuluva kiinteistönvälitysketju, joka toimii franchising-pohjalta ja palvelee asiakkaita yli 55 toimipisteessä eri puolilla Suomea.